四大一线城市二手房价环比全部下跌、全国房地产市场单月销售面积增速持续下滑等信号，楼市下行趋势开始显现。而在土地市场上，由于开发商预期降低，拿地积极性下降，土地溢价率普遍大降，打下了楼市理性发展的基础。总体看，1~11月份开发商购置土地面积同比增长14.3%，土地成交价款增长20.2%，土地单价仍处于高位，但溢价率的下降显示出理性已经主导了土地市场，未来房价继续大涨已无基础。反之，较高的土地溢价率伴随着房价的大幅上涨，较明显的例子就是2016年和2017年土地溢价率相伴房价大涨。
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